Рекомендуем прочитать
Как найти помещение для салона красоты - отношения с арендатором, поиски и переезд
18 июля 2018
0
10459
Я – Людмила Бунчужная, владелец и управляющий салона красоты и учебного центра Bunchuzhnaya FaceArt. Хочу поделиться с вами своим опытом поиска помещения салона в аренду в Киеве по этапам и в хронологическом порядке. Расскажу о самых важных моментах, которые я определила для себя в этом процессе. Надеюсь, вам будет полезно.
Итак, хронология поисков.
Часть 1. сюрприз
Я ищу помещение для аренды салона красоты не первый день, не первый месяц, не первый год. Потому что в мегаполисе один небольшой салон на конце ветки метрополитена в спальном микрорайоне – не предел мечты. Я планировала развиваться, открывать второй, третий салон в других локациях.
Читайте также: Как перебороть страх изменить что-то в салоне
Но жизнь любит «дарить» сюрпризы и вносить коррективы в планы. Заканчивается договор аренды этого помещения. Новые условия мне как владельцу не подходят. Навстречу мне не идут. Я человек спокойный и уравновешенный, но это не значит, что у меня нет принципов. Поэтому принято решение переезжать.
Хотя переезжать реально некуда. Когда коса находит на камень, в крайнем случае – я готова с грудным ребенком быть на чемоданах, останавливать бизнес и перевозить вещи из салона в свою квартиру.
Часть 2. метания
Вывозим вещи, упаковали все за несколько часов, не могли иначе, люди были записаны на услуги, курсы. Мы работали до последнего звонка воскресенья. Грустно. Едем в никуда.
На ближайшую неделю были вынуждены отменить все записи. Прошу прощения у всех клиентов.
Сегодня уже поздно искать ячейку. С утра запланировала найти грузчиков, перевозчиков и хранилище. Останавливать smm, продвижение и программы, бог мой, горы всего упорядочить, замучаешься перечислять. Надеюсь и буду прикладывать все усилия, чтобы в ближайшее время удалось создать новое удобное и уютное пространство для работы.
Людмила Бунчужная
Прошу помощи в фэйсбуке: поиск помещения, строители, все возможные полезные люди и контакты – буду крайне признательна за все.
Поймала за хвост жирное помещение. Уплыло. В руки зубных сетевиков. Оказалось, владельцы помещений очень любят сети. Они сулят им надёжность и спокойствие в русле притока денег. А наличие малышни особенно людей останавливает. Вот и думай, как далее размножаться. В общем, третий раз в жизни при поиске недвижимости – я как на кастинге, когда два персонажа на один выдающийся стул. И сложно сказать, какая часть тебя или твоих обстоятельств будет в приоритете и какими красками ее разукрашивать.
Чаще случай вершит судьбу или копилка средств, назовём это тонкой материей. Поддерживаю свой настрой устоявшимся веками мнением – «значит, не мое» и иду дальше листать предложения.
Часть 3. поиск
Найти новое помещение просто. Подходящее – нет, а за семь дней – так точно. Готовых предложений (зайди и работай) – на пяти пальцах счесть. Но они: на другом берегу Киева (не вариант сейчас), совсем маленькие (хоть увольняй половину персонала) или цоколь (то есть подвал). В домах с нуля такие сложности: или нет точек воды (для парикмахера), или невозможно эти точки менять, или владелец не планирует помещение под салон красоты (по разным причинам), или оно слишком большое, или наоборот – маленькое.
Некоторые достойные предложения даже не попадают на рынок недвижимости, их забирают по своим каналам, нигде не публикуя.
Бывают предложения о ремонте под арендатора, но часто здесь спрятаны разные тонкости. Однажды мне прямо предложили оплачивать аренду так: половину – безналичный расчёт (налогооблагаемо), половину – кэш в карман арендодателю (без подписей, исключительно на словах).
Некоторые помещения предусматривают «open space» или сдаются без возможности менять планировку. Или настолько высоки в цене, что не для наших услуг, больше для тех, кто специализируется на инъекционной косметологии и прочих более маржинальных услугах.
Есть помещения в торговых центрах, но они требуют изменения бизнес-концепции. Вы помните: мы делаем брови лёжа и 2-3 услуги за одно время, на это нужно достаточно места.
По ценам разброс большой – от 12 до 30 у.е. за метр. Если даже находится помещение с чистовой отделкой при условии хорошего расположения, подходящей стоимости за метр, нормального договора, то на создание пространства, в лучшем случае, нужно не менее 3 месяцев – планировка, дизайн, закупка оборудования и заказ мебели, сантехники, освещения и пр.
Ситуация меняется каждые 3 часа ежедневно. Я делаю все возможное, постоянно мониторю и выезжаю на встречи и осмотр. Но есть обстоятельства, которые в такие сжатые сроки нам не подвластны.
часть 4. нервы
Закаляю силу воли, терпение, стойкость и держу себя в руках, чтобы не сойти с ума. Макияж и красная помада на губах рисуют положительную маску. Почти две недели прошло с момента нашего аутсайда в BFA, а по настойчивости клиентов, желающих к нам попасть – впечатление, что два месяца. С одной стороны, это хорошо, но поскольку эти двенадцать дней я – и администратор, и 4 номера со мной, то несладко.
Спектр смс становится все многограннее:
- Что мне делать с отросшими бровями .... и прочими частями...
- Примите меня сами…
- Куда вы переехали?..
- Прошу мастера на дом…
- Когда примерно откроетесь?..
Отвечаем: мы тоже хотим работать (cейчас весь персонал в отпуске)! Мы тоже за вами всеми дико соскучились, делаем все возможное, как только что-то конкретное будет известно – тут же оповестим по всем каналам (соцсети, смс на телефон по базе данных, в мобильном приложении и заявках ожидания).
По щелчку пальца невозможно помещение создать! Нельзя заехать лишь бы куда.
Две недели я на неоплачиваемой работе: один день поиск по сайтам и объявлениям, десятки звонков с представителями агенств недвижимости, переписки, изучение договоров и документов, консультации и разные аспекты, на другой день снова поиски и поездки по объектам, разговоры, подсчеты рентабельности, Документы, сюрпризы, мошенники и какие-то приколы. И так по кругу. Некоторые брокеры уже почти как родственники.
За это время я заработала сухость глаз, дополнительный минус к диоптриям и дискотеку текста в глазах, потому что все время в экранах, цифрах, беготне. Засыпаю и просыпаюсь с мыслями обо всем этом, о сроках и ответственности, невозможность быть в чём-то уверенным доводит до белого каления. Не жизнь, а сплошной негатив и бесконечные хлопоты…
часть 5. Счастливый конец!
Ура! Новое пространство найдено!
Мы стали ближе к цивилизации, помещение находится в здании прямо напротив входа в крупный супермаркет. До конца месяца Студия и Школа работают в тестовом режиме, пока все не устаканится. Спасибо за понимание. Администратор принимает звонки со среды. У нас будут новинки. Буду держать вас в курсе.
Спасибо всем, кто ждал, поддерживал, верил! Это очень ценно! Обнимаю вас!
резюме и выводы
В поиске нового помещения самым важным было:
- Концентрация: сосредоточиться на главном. Поскольку спектр моих задач в целом очень разнообразный – наилучшим решением для достижения желаемого результата было заморозить всю деятельность, освободив таким образом время и голову от лишних болей. Итого, на процесс «выезд с прежнего места – поиск – въезд в новое» ушло всего 3 недели.
- Четкое понимание критериев поиска: локация (транспортная развязка, парковка, близость к метро), площадь, планировка, сумма аренды с учётом коммунальных, внутреннее наполнение мебелью/оборудованием, ремонт, точки воды, мощность электропотребления. Идеальный вариант: помещение под отделку, которое «фаршируешь» под себя, если есть в запасе средства и время.
- Социальные связи: люди в соц. сетях, которые сыпали номерами риэлторов и знакомых, порой совершенно не подходящих, но все же именно один из таких контактов и стал знаковым. Ведь некоторые предложения даже не успевают поступить на рынок объявлений недвижимости: их распределяют по каналам заявок и удачные бронируют тотчас же.
- Гарантия платежеспособности. То бишь, помимо стандартной оплаты за первый и последний месяцы, комиссионных брокеру, собственник зачастую хочет убедиться, под силу ли тебе выплаты и не свернешь ли баулы спустя пару-тройку месяцев. Критерии оценивания: прямые вопросы, уточнения какой по счёту салон (преимущество отдают сетевому бизнесу), сколько лет занимаешься этим делом (нет ли розовых очков на носу), репутация бренда, средний чек целевого клиента.
- Юридическая грамотность. Сталкивались с разными моментами: оплачивать арендную плату на руки без расписки, оформление страховки, взнос депозита за оборудование, отсутствие документов права собственности, просроченные документы у доверенных лиц, неправильно составленные договоры.
- Команда и ее сплоченность. Персонал, готовый взять отпуск на 1-1,5 месяца, и затем приступить к работе на новом месте, который не побежит тотчас принимать на дому или выезде клиентов.
- Готовность к метаморфозам. Так или иначе, в новом месте начинается круговорот забот. От банального благоустройства/ремонта до новой стандартизации процессов. Персонал, клиенты адаптируются к новому месту, возможны потери, и нужно заранее подготовиться к этому явлению.
Самое главное - концентрация. Сосредоточьтесь на главном.
Удачи вам!
"Мы открылись!" Новая книга Натальи Гончаренко уже в продаже!
Книга о том, как развивать бизнес в индустрии красоты, продавая время и продукты, применяя современные методы управления и технологии.
В доступной, местами ироничной форме Наталья объясняет сложные вещи: как построить современную систему управления, систему сервиса, складской и финансовый учет, разработать стандарты и документы, как масштабировать бизнес.
Продолжение бестселлера "Мой салон красоты"
Удобный формат, твердая обложка, 240 страниц, ляссе.
Читайте дальше: Как придумать название для салона красоты
Теги: [ помещение под маникюрный салон, снять помещение в аренду под салон красоты, аренда помещения под маникюрный салон, сниму помещение под салон красоты, аренда помещений салон красоты, снять помещение под массажный салон, аренда помещения под салон красоты, ищу помещение под салон красоты, снять помещение под маникюрный салон, снять в аренду помещение под салон красоты, аренда помещения под массажный салон, снять помещение в аренду под парикмахерскую ]
Мнение портала СМ может не совпадать с мнением авторов. СМ не работает с РФ.
Книги и видеокурсы по управлению бизнесом в индустрии красоты.
Курс «English Search Quest» – система курсов изучения и усовершенствования английского языка, созданная украинской образовательной компанией DenEdsy. Intelligence Evolution Hub. Системное обучение, индивидуальная нагрузка, три программы. Занятия по системе English Searc Quest потребуют от вас полной отдачи, но результаты того стоят (Гарантия).
Обучение ведется на украинском и русском языках на выбор. Мы занимаемся сами и советуем вам (любые страны, кроме России и Беларуси): +380 68 824 08 17 (Telegram, Viber, WhatsApp).
